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Home Staging

Home Staging – Cos’è?

Home Staging è uno strumento di marketing immobiliare, che consente di vendere o affittare meglio e più rapidamente un immobile.

Il termine deriva dalle parole inglesi “home” (casa) e “stage” (palcoscenico) e si riferisce alla capacità di allestire casa per mostrarla al meglio.

Una professione che coniuga diversi tipi di competenze: dall’interior design, alla comunicazione, fino alle tecniche che derivano dalle neuroscienze.

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PRIMA E DOPO
Un esempio di Home Staging realizzato dalla nostra consulente – AV Milano

Come funziona l’home staging?

Il professionista dell’home staging (lo “stager”), dopo aver visitato lo spazio (immobile, stanza) su cui intervenire, studia un progetto per rendere più interessante l’immobile e per generare l’esperienza del prodotto “casa”.

Il primo passo per rendere un immobile commercialmente più appetibile è la spersonalizzazione (il decluttering):

  • con il proprietario si alleggeriscono gli ambienti, si fa ordine.
  • gli oggetti personali vengono rimossi, permettendo ai clienti di immaginarsi in quel contesto.

Si passa poi a costruire e allestire la scenografia:

  • arredi
  • luci
  • tende
  • tappeti
  • piante
  • colore delle pareti o tappezzeria (lo sfondo)

tutto quello che occorre a valorizzare gli spazi, creando un’atmosfera che risulti neutra ma accogliente.

Infine vengono scattate le fotografie, scegliendo gli angoli più interessanti e le inquadrature migliori.

Pur lavorando a stretto contatto con l’agente e il cliente, lo stager è un professionista indipendente.

PRIMA E DOPO
Un esempio di Home Staging realizzato dalla nostra consulente – AV Milano

Perché Home Staging

Quindi, per quale motivo lo “staging” è uno strumento così richiesto, usato, e davvero valido, sia per gli agenti immobiliari, che per i proprietari?

Lo staging serve a valorizzare e rilanciare, con spese contenute, un immobile da commercializzare, sia per la vendita che per un affitto.
In questo modo si può raggiungere l’obiettivo più velocemente e al miglior prezzo, diminuendo il tempo di permanenza dell’immobile sul mercato.

Le persone comprano ciò che a loro piace e più si suscita questa emozione, più potere d’acquisto s’intercetta!

Ma se dovete scegliere la vostra prossima casa e la prima selezione viene fatta online, su portali e basandovi sulle foto, diventa fondamentale che l’immobile si presenti bene e si distingua (ma in maniera positiva!) rispetto alle tante altre offerte disponibili.

PRIMA E DOPO
Un esempio di Home Staging realizzato dalla nostra consulente – AV Milano

Tempi ridotti… due volte!

Lo staging è molto più veloce di una ristrutturazione tradizionale: si tratta in genere di interventi di manutenzione ordinaria, senza modifiche strutturali, non servono permessi e non richiede grandi lavori. Quindi i tempi di intervento sono veloci. Possiamo paragonarlo ad un “maquillage” che però aggiunge anche una nuova consistenza all’immobile.

Ma non solo: una casa che abbia avuto un trattamento di home staging, viene venduta e affittata molto più velocemente.

Quindi altro tempo risparmiato!