Home Staging – Cos’è?

Home Staging è uno strumento di marketing immobiliare, che consente di vendere o affittare meglio e più rapidamente un immobile.

Il termine deriva dalle parole inglesi “home” (casa) e “stage” (palcoscenico) e si riferisce alla capacità di allestire casa per mostrarla al meglio.

Una professione che coniuga diversi tipi di competenze: dall’interior design, alla comunicazione, fino alle tecniche che derivano dalle neuroscienze.

Come funziona l’home staging?

Il professionista dell’home staging (lo “stager”), dopo aver visitato lo spazio (immobile, stanza) su cui intervenire, studia un progetto per rendere più interessante l’immobile e per generare l’esperienza del prodotto “casa”.

Il primo passo per rendere un immobile commercialmente più appetibile è la spersonalizzazione (il “decluttering”):

• con il proprietario si alleggeriscono gli ambienti, si fa ordine.
• gli oggetti personali vengono rimossi, permettendo ai clienti di immaginarsi in quel contesto.

Si passa poi a costruire e allestire la scenografia:

• arredi
• luci
• tende
• tappeti
• piante
• colore delle pareti o tappezzeria (lo sfondo)

tutto quello che occorre a valorizzare gli spazi, creando un’atmosfera che risulti neutra ma accogliente.

Infine vengono scattate le fotografie, scegliendo gli angoli più interessanti e le inquadrature migliori.

Pur lavorando a stretto contatto con l’agente e il cliente, lo stager è un professionista indipendente.

Perché Home Staging

Quindi, per quale motivo lo “staging” è uno strumento così richiesto, usato, e davvero valido, sia per gli agenti immobiliari, che per i proprietari?

Lo staging serve a valorizzare e rilanciare, con spese contenute, un immobile da commercializzare, sia per la vendita che per un affitto.
In questo modo si può raggiungere l’obiettivo più velocemente e al miglior prezzo, diminuendo il tempo di permanenza dell’immobile sul mercato.

Le persone comprano ciò che a loro piace e più si suscita questa emozione, più potere d’acquisto s’intercetta!

Ma se dovete scegliere la vostra prossima casa e la prima selezione viene fatta online, su portali e basandovi sulle foto, diventa fondamentale che l’immobile si presenti bene e si distingua (ma in maniera positiva!) rispetto alle tante altre offerte disponibili.

Tempi ridotti… due volte!

Lo staging è molto più veloce di una ristrutturazione tradizionale: si tratta in genere di interventi di manutenzione ordinaria, senza modifiche strutturali, non servono permessi e non richiede grandi lavori. Quindi i tempi di intervento sono veloci. Possiamo paragonarlo ad un “maquillage” che però aggiunge anche una nuova consistenza all’immobile.

Ma non solo: una casa che abbia avuto un trattamento di home staging, viene venduta e affittata molto più velocemente.

Quindi altro tempo risparmiato!